央广网北京2月13日消息（记者 王进文）老厂房里跑出硬核科技、旧粮仓中崛起生命高地……曾经闲置低效的城市空间，如今正成为创新策源、产业集聚、人才汇聚的高质量发展主战场。作为北京国际科创中心建设的重要承载区、重点发展的平原新城，昌平区正以城市更新为关键抓手，腾空间、优生态、聚产业、强动能，书写着培育新质生产力、打造世界级“科创引擎”的生动实践。

工业遗存活化 老厂房蝶变国家科创重地

清华南口国重基地（央广网发 昌平区委宣传部供图）

走进南口地区，很多老居民还清晰记得曾经的“南口三大厂”——平板玻璃厂、鹿牌保温瓶厂、汽车钢圈厂，这里曾是区域工业发展的标志。随着时代变迁，三大厂停业近二十年，厂房院落长期闲置，老厂房虽承载着城市记忆，却也成为制约区域发展的“沉睡资产”。

如何让工业遗存焕发新生？昌平给出的答案是：以城市更新推动产业迭代，以创新动能激活存量空间。

依托清华大学强大科研优势，在厂区旧址高标准打造清华南口国重基地，集中承载14个以上全国重点实验室，专攻关键核心技术攻关，全力破解“卡脖子”难题。项目创新性采用“工业遗存活化＋科创产业集聚”模式，对老厂房进行科学加固改造、精准功能植入，既保留红砖厂房的历史风貌与工业文脉，又完美满足智能车辆等高精尖实验室的特殊使用需求，实现保护与发展的双赢。

“清华南口国重基地不是简单的厂房翻新，而是一次从传统制造业向国家战略科技力量的深刻转型。”昌平区相关负责人介绍，基地一二期已基本完工，今年将实现整体建成，并同步推动科研成果转化。

与此同时，在紧邻南口镇的马池口镇，昌平区改造利用红冶钢厂老厂房，有序推进北大全重实验室集群建设项目，今年将实现北大产教研融合创新中心首批重点实验室入驻，同时推动设立北大全重科技创新研究院，促进更多创新成果落地，联动打造具有全球竞争力和引领力的科学小镇。南口与马池口这两大“创新极核”建成后，将以城市更新方式构筑世界级“科创引擎”，形成推动区域创新发展的重要支撑。

低效用地重生 旧粮仓崛起医药健康高地

沙河医药健康产业园项目建模图（央广网发 昌平区委宣传部供图）

如果说南口是工业遗存活化的典范，那么沙河医药健康产业园，则是低效用地蝶变升级的标杆。项目选址原皇城粮油等区属国有企业闲置地块，在曾经的旧粮仓、老仓库之上，一座总建筑规模约9.48万平方米的现代化医药健康产业园正拔地而起。截至目前，一期项目主体结构、二次结构均已100%完成，装饰装修完成96%，总工程量近八成完工，二期项目计划3月底开工建设，三期项目也已提上日程。

作为昌平生命谷的重要节点、区域产业升级的重要引擎，沙河医药健康产业园以制度创新破解城市更新难题，在全市首创“涉地资产调拨、补缴土地价款”模式，实现土地性质从划拨到出让“一步跨越”，大幅缩短周期、降低成本，为全市盘活存量土地提供可复制、可推广的“昌平经验”。

项目采用“城市更新+土地一级开发”复合模式，盘活97亩低效用地，一边重构功能、重塑空间，一边高标准建设绿地、道路与科技智造地块，实现“存量焕新+增量提质”。

项目聚焦医药健康高端研发与智造，搭建“一核两翼”产业生态体系，以科技成果转化为核心，以生产性服务、医疗产品对接为两翼，全力承接未来科学城生命科学园外溢产业。依托“国企一盘棋”联动机制，项目实现45天“从0到1”开工的“昌平速度”，目前已储备11家优质企业、4个前沿项目，预计达产后年产值超26亿元，成为医药健康产业新增长极。

产城配套融合升级 宜居宜业筑牢创新根基

城市更新，既要更新产业，更要更新生活。为让科研人员“引得进、留得住、发展好”，昌平以清华南口国重基地为核心，科学布局“产、居、服、商、游”五大功能板块，打造宜居宜业的全维度配套。

在清华南口国重基地周边，构建多层次住房体系，配建九年一贯制学校补齐教育短板，规划11条市政道路并推进东北环线通勤化改造，依托关沟生态空间打造科学家公园，实现生产、生活、生态有机融合。“以前这一片都是旧厂房，环境杂乱，现在变成国家级科创基地，路宽了、景美了、配套全了，我们老百姓也跟着沾光。”南口镇一位居民感慨道，城市更新不仅改出“创新颜值”，更改出“民生温度”。

南口科学家公园（央广网发 昌平区委宣传部供图）

沙河医药健康产业园则同步建设独栋生产厂房、智慧实验室、综合商务楼及商业配套，完善研发办公、中试生产、会议展示、生活服务等功能，让产业发展与城市服务同步落地。从完善产业空间布局到创造宜居宜业环境，全方位实现城市功能提级，既为科创产业筑牢人才根基，也让周边居民共享城市更新带来的环境改善与就业便利。

“过去这里是老旧仓库，环境差、配套少，现在马上就是现代化科创园区，实验室、办公楼、商业服务一应俱全，以后在家门口就能就业，生活也更方便。”沙河居民对园区建成充满期待。

沙河医药健康产业园项目建模图（央广网发 昌平区委宣传部供图）

旧厂房变国重基地，老粮仓变医药高地，一南一北两大样板，串联起昌平城市更新与科创发展的清晰脉络。昌平正用一场深刻的城市更新，把存量资源转化为创新优势，把空间潜力转化为发展动能，把产业短板转化为产业长板，走出一条“以更新促创新、以空间育产业、以生态聚人才”的特色路径。

面向“十五五”，昌平区将持续优化科创战略布局，强化G6科创走廊创新策源功能与G45产业走廊牵引作用，推动未来科学城要素融合、能级跃升，推动科技创新与产业创新深度融合，不断发展新质生产力，加快形成“以产兴城、以城聚人、以人促产”的良性循环，为北京国际科创中心建设贡献更加坚实的昌平力量。